▶ Immobilier à Vichy : la situation en 2021
Vichy, une ville de 25 279 habitants en 2021, située dans l’Allier, en Auvergne, est une ville idéale pour investir dans l’immobilier. Dynamique et abordable, c’est une zone de plus en plus ciblée par les Français pour l’investissement locatif ou immobilier. Vous faites partie de ces Français qui veulent investir ? Avant d’acheter un appartement ou une maison, il est important de connaître les tendances immobilières à Vichy. Dans ce guide pour investir à Vichy, nous vous donnons tous les chiffres sur la ville et les informations à retenir. Mais voici déjà les principaux :
- le prix moyen au mètre carré à Vichy est de 1363 € (source) ;
- il y a 20 972 logements, dont 20,3% vacants en mars 2021 ;
- la majorité des appartements dans Vichy sont des 3 pièces (34%) ;
- le sud-est de la ville est plus abordable ;
- le sud-ouest est plus cher ;
- la population de Vichy est essentiellement constituée de retraités (38%).
Pourquoi investir à Vichy ?
Ville ni trop grande, ni trop petite, et peu chère, Vichy est idéale pour vivre. Son histoire est riche, ses activités variées et son cadre de vie agréable. Traversée par l’Allier, une grosse rivière, la ville est rafraîchissante. En plus de l’eau naturelle et de la brise qui l’accompagne, il y a beaucoup de verdure et d’ombrages, notamment dans les grands parcs. Vichy est également réputée pour ses stations thermales. En plus d’être un vecteur de bien-être et de détente, les thermes de Vichy sont réputés pour être parfois miraculeux…
Le divertissement est également très présent à Vichy, avec de nombreuses animations et activités :
- son opéra, qui est l’un des plus beaux de France ;
- l’hippodrome ;
- les marchés nocturnes ;
- les monuments appartenant à Napoléon III ou au Général Pétain.
En effet, l’Histoire de France a une place importante à Vichy, qui a connu de nombreux événements. Notamment durant le Seconde Guerre mondiale, où se trouvaient les bureaux du Général Pétain. Aujourd’hui encore, l’immeuble est debout et une plaque explique son histoire particulière. Napoléon III est un autre personnage important qui a bien connu Vichy. Il a séjourné plusieurs fois dans la station thermale et a même fait construire 5 chalets à plusieurs endroits de la ville. Les passionnés d’Histoire peuvent sillonner les quartiers à leur recherche.
Vichy est donc une ville charmante qui a tout pour plaire. Il y a quelques universités, surtout dans le domaine de la médecine. Elle est également bien placée : en train, comptez 30 minutes pour aller à Clermont-Ferrand, 1h50 pour Lyon, 2h50 pour Paris et 3h50 pour Marseille.
Les prix de l’immobilier à Vichy
Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Vichy ? Nous vous livrons les prix de la ville.
Vichy VS la France
Si Vichy est la ville la plus chère de l’Allier, elle est pourtant l’une des moins chères de France. Son prix moyen au mètre carré est estimé à 1363 €. Pour vous donner un ordre d’idée, voici le prix de l’immobilier de plusieurs autres villes de France :
- prix de l’immobilier à Clermont-Ferrand : 1975 €
- prix de l’immobilier à Lyon : 5199 €
- prix de l’immobilier à Rouen : 2416 €
- prix de l’immobilier à Limoges : 1469 €
Libourne et Riom, qui comptent environ 20 000 habitants, comme Vichy, ont des prix plus élevés : 2090 € pour la première, 1604 € pour la deuxième.
St-Etienne demeure la grande ville la moins chère de France, avec une moyenne de 1090 €.
Dans le reste du département, le prix moyen à Cusset est de 1110 € ; comptez 990 € le mètre carré pour acheter à Moulin.
Enfin, le prix moyen du mètre carré en France se situe à 3830 €. Le prix de l’immobilier à Vichy est donc en dessous de la moyenne nationale.
L’immobilier à Vichy, quartier par quartier
Cependant, certains quartiers de Vichy sont plus prisés que d’autres :
- Thermal-Vieux-Vican :1715 €
- Les Bains – République : 1651 €
- Jeanne D’Arc – Stade : 1636 €
- Beausejour – Les Graves – Les Bandins : 1570 €
- Les Ailes : 1534 €
- Hôtel de Ville : 1531 €
- France et Rosières : 1510 €
- Les Garets – Bellevue : 1263 €
- Derière les Romains : 1261 €
Sans surprise, le centre-ville de Vichy et les quartiers animés sont les plus chers. Il s’agit de la zone au sud-ouest, au contact de Bellerive-sur-Allier, la 2ème plus chère des villes de l’Allier. Au contraire, le sud-est est beaucoup plus abordable.
Le profil du marché de l’immobilier à vichy
Nous l’avons vu, Vichy est une ville intéressante, sur plusieurs points de vue. Dynamique, elle possède une grande histoire et offre une qualité de vie optimale. Elle attire les touristes et les investisseurs immobiliers. De ce fait, ses prix augmentent d’année en année, mais sont encore très abordables aujourd’hui. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier ou simplement avoir une résidence principale ou secondaire, c’est peut-être maintenant et à Vichy qu’il faut le faire.
Suite aux confinements, les acquéreurs recherchent des logements avec plusieurs pièces, grandes si possible, et avec jardin. Ils ont besoin d’espace, pour le télétravail, et de verdure, pour le moral. Par ailleurs, de nombreux retraités souhaitent vivre à Vichy. Ils recherchent principalement un logement de plain pied.
Avant d’entrer dans les détails du marché immobilier de Vichy, voici une rapide fiche d’identité de la ville :
- 25 279 habitants ;
- âge médian : 48 ans ;
- superficie : 5,9 km2 ;
- densité de population : 4286 hab/km2 ;
La ville de Vichy compte 20 972 logements, dont seulement 23% de maisons. 71,9% des logements de la ville sont des résidences principales ; 20,3% des logements sont vacants. Acheter un appartement pour le louer est courant, et cela se confirme à Vichy, qui compte 54,1% de locataires.
Les appartements de Vichy sont majoritairement de taille moyenne : il y a 34% de 3 pièces. Par conséquent, nous comptons 66% de célibataires et 38% de retraités. Les couples et les familles représentent 34% de la population de Vichy. Environ la moitié des logements de Vichy font entre 40 et 80 mètres carrés. Les bâtiments sont assez anciens : 61,5% des résidences de Vichy ont été construites entre 1919 et 1970 (contre 30,7% sur l’ensemble du territoire). La ville a donc un style ancien qui lui appartient et qui fait son charme.
A Vichy, le revenu annuel médian est de 19 717€. Bien moins que la moyenne nationale, qui s’élève à 39 346 €. Cela peut s’expliquer par le nombre important de retraités, mais aussi par le taux de chômage de la ville, qui est de 11% (contre 8,1% sur l’ensemble du territoire).
Vichy est donc une ville peu chère, avec un pouvoir d’achat peu élevé. Alors, même si vous avez peu de revenus, n’hésitez pas à acheter à Vichy. De plus, l’équipe d’Imagine ton crédit se mobilise pour vous obtenir un prêt immobilier intéressant. Nous vous accompagnons pour réaliser un bon investissement.